Проверка достоверности определения сметной стоимости
Основное назначение работы сметчика, при составлении пакета сметных документов, это определение достоверной сметной стоимости строительства. реконструкции или ремонта объекта недвижимости. Недостоверная стоимость реализации проекта приводит к ненужным расходам Заказчика или Инвестора.
Кроме этого, обнаружение нарушений или ошибок в сметной документации может привести к серьезным финансовым скандалам, способным сорвать сроки строительства или строительство в целом.
Сметы, которые составляют подрядчики, грешат своей завышенной стоимостью. Стоимость завышается на строительных материалах, путем увеличения их необходимого количества или увеличения фактической стоимости.
Стоимость завышают путем завышения количества трудозатрат, размеров транспортных или других расходов. Изменения фактической сметной стоимости могут быть вызваны неправильным использованием коэффициентов перерасчета цен, в нынешние цены. Также, повысить сметную стоимость можно только одним увеличением сроков строительства.
Самым сложным звеном подсчета сметной стоимости следует считать определение стоимости строительных материалов, которые будут использоваться строителями. Это одна из главных проблем системы ценообразования в строительстве, и состоит она в том, что стоимость строительных материалов постоянно меняется, в зависимости от существующего спроса на них, сезона, других факторов.
Поскольку, сметная документация является главным финансовым документом, на основании которого подписываются подрядные договоры, строятся отношения между участниками строительства, она должна проверятся очень тщательно.
Кроме способов завышения сметной стоимости, подрядчики иногда ее занижают. Используется этот прием, перед подписанием контракта на получение данного строительного заказа. Для повышения привлекательности и победы в тендере, некоторые подрядчики занижают стоимость своих услуг, убирая из предоставленной сметы некоторые работы, объемы строительных материалов, совершая умышленные математические ошибки.
Предложив более низкую стоимость реализации конкурсного проекта, такая подрядная организация легко выигрывает тендер. В последующем, в ходе ведения работ, подрядчик представляет Заказчику дополнительные сметы на непредвиденные работы, необходимость в которых «вдруг» возникла. Подобные скрытые нарушения можно выявить, проведя над сметной документацией экспертизу. Для опытного эксперта, который хорошо владеет такими вопросами, это не составит особых проблем.
Ликвидировав математические ошибки, ошибки случайные и умышленные, можно привести сметную документацию к достоверной стоимости объекта, на который она разработана. Это делать надо по одной причине, по причине прямой связи качества этого документа с экономическими интересами Инвестора. Экспертиза сметной документации является одной из гарантий экономного строительства.