Экспертиза строительства

Организация и проведение экспертного исследования строительства включает в себя производство анализа заключенных договоров графика строительства объекта, степени готовности объекта в т.ч., объема и стоимости произведенных работ, а также подготовку заключения о целевом использовании выделенных средств.

Проведение экспертного исследования строительства, как правило, начинают с анализа существующих договорных отношений и обязательств, имеющихся у всех участников инвестиционного строительного проекта, в том числе определение предмета и условий заключенных договоров, ответственности и обязанностей подрядчиков, срока выполнения работ, стоимости работ.

Эксперты строительства производят определение состава работ по инвестиционному проекту, проводят детализацию основных технологических операций строительного проекта. Производится уточнение взаимосвязи технологических циклов, а также разграничивается ответственность между подрядной организацией и исполнителями.

После проведенного анализа состава работ по инвестиционному строительному проекту и длительности этапов работ и отдельных технологических операций, эксперты приступают к проведению изучения и даче оценки реалистичности запланированного бюджета инвестиционного строительного проекта.

В работы по организации и проведению анализа бюджета входят следующие виды мероприятий:

- определение состава и количества ресурсов (людей, оборудования, материалов), необходимых для выполнения всех строительных, технических и организационных этапов работ;
- дача оценки рыночной стоимости ресурсов, необходимых для производства этих работ.

Затем проводится проверка готовых смет на предмет правильности примененных цен, расценок, коэффициентов.

В ситуации, при которой финансирование строительного проекта уже открыто, а сам проект находится в стадии реализации, в рамках организации и проведения строительного технического экспертного исследования также осуществляется проверка (расчет) сметной стоимости строительно-монтажных работ на соответствие проектным решениям, нормативно-правовым документам, правильности применения расценок, повышающих коэффициентов, норм затрат.

Далее организуется и проводится проверка оплаченных строительно-монтажным организациям объемов и стоимости произведенных работ (на основании данных Справок по форме КС-2, КС-3), на предмет соответствия реальному выполнению и требованиям проектно-сметной документации.

После оценки стоимости произведенных строительно-монтажных работ в в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и нормативными документами, составляется и выдается экспертное заключение о стоимости произведенных работ в нормативных сметных расценках, согласно требованиям территориальных строительных норм по месту нахождения объекта и договорным обязательствам между заказчиком и подрядной организацией.